Новости

В жилом комплексе комфорт-класса «Катуар» выбран генеральный подрядчик второй очереди – «АтомСтройРезерв». Компания имеет десятилетний опыт строительства жилых комплексов, социальных объектов, а также зданий промышленного производства. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». 

Вторая очередь ЖК «Катуар», расположенного рядом с одноименной железнодорожной станцией в Мытищинском городском округе, включает пять малоэтажных домов высотой четыре этажа, образующих собой закрытый от посторонних уютный двор без машин. В продажу вышли два корпуса №№ 40 и 41. Генеральным подрядчиком второй очереди выбрана компания «АтомСтройРезерв». В ее портфеле более 300 реализованных проектов промышленного и коммерческого назначения, жилых комплексов, благоустройства и реконструкции, причем не только в московском регионе, но и по всей стране.

Сегодня генеральный подрядчик уже ведет заливку фундамента и начинает строительство первого этажа. Напомним, ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК «Катуар» запланирован на II квартал 2020 года. Все квартиры от застройщика сдаются с готовой отделкой «под ключ». Минимальный бюджет покупки равен 2,08 млн рублей за однокомнатное жилье площадью 36,5 кв. м. Цена «однушек» евроформата начинается от 2,56 млн рублей за 43,2 кв. м, двухкомнатных квартир – от 3,07 млн рублей за 52,8 кв. м, «евродвушек» – от 3,5 млн рублей за 60,2 кв. м.

«Выбор генерального подрядчика – один из самых значимых этапов при реализации жилого комплекса, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Именно от этого во многом будет зависеть качество проекта, его ликвидность и даже репутация самого застройщика. Увы, рынку известно немало примеров, когда недобросовестный подрядчик срывал сроки ввода в эксплуатацию или экономил на используемых строительных материалах. Поэтому на всех наших проектах мы работаем исключительно с проверенными компаниями. На «Катуаре» это «АтомСтройРезерв» с 300 реализованными объектами по всей стране, а к примеру, на «Ривер Парке» – это «ФОДД», известная своими проектами бизнес- и элитного класса».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Общая площадь жилого комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.

Первая уже сданная очередь жилого комплекса «Катуар» успешно прошла аккредитацию в банке ВТБ, входящем в тройку лидеров по объемам ипотечного кредитования. Ставка для покупателей ЖК «Катуар» составляет 9,5% при минимальном первоначальном взносе 15%. Таким образом, стать владельцем двухкомнатной квартиры с отделкой в готовом доме можно, имея всего 490 тыс. рублей. При сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит всего 29 тыс. рублей. Это сопоставимо со стоимостью арендной ставки аналогичной квартиры в той же локации.

В первой готовой очереди ЖК «Катуар» в продаже остались последние варианты. Все однокомнатные квартиры распроданы. Стоимость двухкомнатных лотов начинается от 3,29 млн рублей (59,8 кв. м), трехкомнатных – от 4,64 млн рублей (77,4 кв. м). Напомним, все квартиры от застройщика сдаются с чистовой отделкой. Также ведется реализация второй очереди проекта, срок ввода в эксплуатацию которой запланирован на I квартал 2020 года. Бюджет покупки квартиры в строящих домах начинается от 2,2 млн рублей (36,5 кв. м).

«С 2018 года банк ВТБ не рассматривает для аккредитации подмосковные жилые комплексы, считая их более рискованными по сравнению со столичными, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Однако для нашего проекта банк сделал исключение. Кредиторы всегда заинтересованы в сотрудничестве с девелоперами ликвидных проектов, поскольку в таком случае банк, во-первых, получает стабильный поток клиентов, во-вторых, имеет в залоге востребованные объекты. Для клиентов же аккредитация в крупном банке – это гарантия финансовой стабильности девелопера».

В первой готовой очереди ЖК «Катуар» завершилась пуско-наладка газового оборудования. В каждой квартире установлено премиальное оборудование – котлы фирмы Buderus, входящей в компанию Bosch. Таким образом, жители не будут зависеть от централизованного отопления – в любое время года они могут настроить комфортную температуру. Кроме того, покупатели экономят за счет оплаты только газа и холодной воды.

В общей сложности коммунальные платежи в «Катуар» составят 4-5 тысяч рублей против 8-10 тысяч в среднем по округу.

«Один из плюсов малоэтажного строительства – это возможность газификации проекта, – отмечает Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Приобретая бюджетное жилье, крайне важно, чтобы вся выгодна не была нивелирован за счет огромных счетов за коммунальные услуги. Поэтому мы предлагаем не только доступные цены на квартиры, но и задумываемся о дальнейших эксплуатационных затратах и в целом уровне предоставления услуг. Например, мы построили собственный водозаборный узел, водосток и канализацию. По такому же принципу построены системы электро- и газоснабжения. Благодаря этому наш проект не зависит от городских сетей, поэтому жители не будут испытывать сложности с дефицитом инженерных мощностей – их хватит с большим запасом».

Вторая очередь жилого комплекса прошла очередную аккредитацию. Теперь, помимо «Промсвязьбанка» и «Абсолют Банка», покупатели могут также привлечь ипотеку в Сбербанке. Стандартная ставка от лидера ипотечного кредитования составляет сегодня 9,6% для зарплатных клиентов Сбербанка, для остальных категорий – 9,9%. Специальное предложение действует для сотрудников банка – сниженная до 8,9% ставка. Однако самые выгодные условия – кредит под 6% годовых – предлагаются по программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», стартовавшей в начале 2018 года. Кроме того, любой заемщик может дополнительно снизить процент по ипотеке еще на 0,1 п. п. при электронной регистрации сделки.

Первоначальный взнос для покупки жилья во второй очереди составляет от 15%. Таким образом, стать обладателем квартиры можно при первоначальном взносе всего в 312 тысяч рублей. Минимальный бюджет покупки равен 2,08 млн рублей за однокомнатное жилье площадью 36,5 кв. м. Цена «однушек» евроформата начинается от 2,56 млн рублей за 43,2 кв. м, двухкомнатных квартир – от 3,07 млн рублей за 52,8 кв. м, «евродвушек» – от 3,5 млн рублей за 60,2 кв. м. Ввод в эксплуатацию второй очереди запланирован на I квартал 2020 года. Напомним, все квартиры от застройщика сдаются с чистовой отделкой.

«Вторая очередь проекта находится в начальной стадии – идут фундаментные работы, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Не всегда банки в принципе рассматривают такие проекты для аккредитации. Многие требуют как минимум 20-30% готовности. Наш проект стал исключением – крупнейшие банки готовы сотрудничать с нами с самого старта реализации очереди. Для покупателей это не только возможность приобрести жилье на выгодных условиях, но и дополнительная гарантия надежности вложений. Каждый проект при аккредитации проходит строгий банковский андеррайтинг, согласно которому оценивается в том числе финансовая устойчивость застройщика. Поэтому при выборе жилья стоит обращать внимание и на партнеров проекта, имя которых говорит о многом».

Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Катуар». Все шесть домов сданы в срок. Квартиры передаются дольщикам с готовым ремонтом от застройщика, а значит, отпраздновать новоселье можно будет в первый же день после получения ключей.

Средняя стоимость квадратного метра всего за полгода со старта продаж выросла на 20%. Сегодня в готовых домах остались последние квартиры стоимостью от 2,79 млн рублей.

Продажи ЖК «Катуар» стартовали в апреле 2018 года. Всего за полгода было реализовано 83% квартир первой очереди. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20%. В начале октября девелопер проекта планирует повышение цен еще на 3-5%. Купить жилье в готовом доме с отделкой можно от 2,79 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,5 кв. м. Стоимость двухкомнатной начинается от 3,29 млн рублей за 59,9 кв. м, трехкомнатной – от 4,2 млн рублей за 77,7 кв. м. Действует ипотека в 12 банках. В реализации также находится вторая очередь ЖК «Катуар» с бюджетом покупки от 2,02 млн рублей за студию площадью 29,1 кв. м.

«Перед любым девелопером проекта комплексного освоения территории стоит непростая задача – организовать этапы строительства так, чтобы первые новоселы не испытывали дефицит инфраструктурных объектов, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – К примеру, мы уже построили для жителей «Катуара» персональную четырехсотметровую дорогу с удобным выездом на Дмитровское шоссе. Во дворе без машин высажены 200 деревьев и кустарников. Причем были закуплены уже взрослые деревья в возрасте 12-16 лет. Рядом с первой очередью завершается благоустройство зоны барбекю, где появится беседка и две зоны с мангалами для приготовления мяса или овощей на открытом воздухе. Купить продукты можно в семи минутах ходьбы от дома – в универсаме «Магнит». Рядом с проектом также работает городская школа. Таким образом, жизнь в только построенном доме может быть столь же комфортной, как и на вторичном рынке в уже сложившемся районе».