01.04.2021
Как покупакать квартиру в ЖК Катуар по Эскроу-счетам
Существовавшая до 2019 года возможность долевого строительства была заменена проектным финансированием, предусматривающим применение счетов эскру. Введение этих изменений должно повысить безопасность вложений покупателей и свести к минимуму число обманутых дольщиков. Разница работы систем заключается в том, что теперь финансы дольщиков будут хранитьтся на спецсчёте до тех пор, пока компания-застройщик не выполнит заявленные в договоре проектного финансирования обязательства. Банки в этом случае выполняют роль независимых посредников и обеспечивают точное соблюдение договорных обязательств.
Этапы оформления покупки с использованием счета-эскру
- После получения застройщикомрзрешительных документов на застройку, он открывает расчётный счёт в банке эскру-агенте.
- Теперь, когда формальности выполнены, застройщик может заключать договор долевого строительства с покупателями. Для этого между покупателем, застройщиком и банком заключается трёхсторонний договор и регистрируется счёт эскру.
- Теперь банк берет на себя обязательства по контролю за выполнением условий сделки и открывает счёт для покупателя, на котором будут храниться денежные средства. На счёт застройщика они будут перечислены только после того как будет сдана в эксплуатацию первая квартира в доме.
- После того как все деньги внесены на счёт, а все договорные обязательность со стороны застройщика будут выполнены покупатель оформляет недвижимость в собственность.
Важный вопрос интересующих многих покупателей – можно ли оформить покупку с использованием счета эскру в ипотеку?
Использование счета эскру при оформлении покупки в ипотеку поможет обезопасить интересы всех участников сделки. Покупатель имеет право на оформление ипотеки в том же банке, где зарегистрирован его счёт эскру или в любом другом на свой выбор. Механизм работы в этой ситуации ничем не будет отличаться от стандартной ипотеки, но в этом случае участниками пиотечного договора выступет три стороны.
Поэтому теперь средства, полученные заемщиком посредством ипотечного кредитования, получает эскру-агент и сохраняет их на защищённом счёте до окончания строительства. То есть, как и было раньше, с застройщиком полностью расплачивается банк-кредитор, а покупатель погашает заём в банке соответствии с условиями ипотеки. Но теперь покупатель может чувствовать себя намного увереннее, зная, что его деньги надёжно защищены.